Immobili a reddito
Immobili locati, individuati fuori mercato e selezionati con criteri istituzionali. Analisi della situazione locativa, verifica tecnica e contrattuale, assistenza dall'acquisizione in avanti.
La situazione
Una situazione ricorrente: un investitore privato con una disponibilità da impiegare in immobili, che ha già guardato i portali e ha capito due cose. La prima è che ciò che è pubblicato è già stato visto da tutti, e il prezzo lo riflette. La seconda è che un annuncio dice il canone ma non dice se il conduttore paga, da quanto, con che contratto, e cosa succede alla scadenza. Vuole comprare qualcosa che renda, ma non ha gli strumenti per distinguere un reddito solido da uno che si dissolve al primo rinnovo.
Come interveniamo
Partiamo dal mandato, non dall'immobile: tipologia, localizzazione, ordine di grandezza, orizzonte. Da lì cerchiamo sulla nostra rete, dove gli asset arrivano prima del mercato: dismissioni di SGR e fondi, patrimoni istituzionali in riordino, proprietà che vendono senza pubblicare.
Su ogni opportunità applichiamo gli stessi criteri che un investitore istituzionale applica prima di un'offerta. La situazione locativa nel dettaglio: contratto, canone, storico dei pagamenti, scadenza, possibilità di rinnovo, solidità del conduttore. La verifica tecnica e catastale dell'immobile. La verifica contrattuale e legale, con il presidio interno. Il quadro completo, per iscritto, prima che l'investitore decida.
Poi la negoziazione, il coordinamento del closing e, dove l'incarico lo prevede, la gestione successiva: rapporti con il conduttore, scadenze, rendicontazione.
Cosa comprende
- Mandato di ricerca: tipologia, localizzazione, ordine di grandezza, orizzonte
- Origination sulla rete istituzionale, fuori mercato
- Analisi della situazione locativa: contratto, canone, storico, scadenza, conduttore
- Verifica tecnica, catastale, contrattuale e legale
- Negoziazione e coordinamento del closing
- Gestione successiva, dove prevista: conduttore, scadenze, rendicontazione
Per chi è
- Investitori privati che vogliono un reddito immobiliare verificato, non pubblicato
- Famiglie che riallocano capitale in immobili
- Professionisti e imprenditori con disponibilità da impiegare
- Chi ha già comprato da un portale e non vuole ripetere l'esperienza
Domande frequenti
Quanto rende un immobile a reddito?
Non rispondiamo a questa domanda in generale, e diffidiamo di chi lo fa. Il rendimento di un immobile dipende dal contratto che c'è dentro, dal conduttore, dai costi e dalla scadenza. Lo calcoliamo per ogni singola opportunità, per iscritto, e lo mettiamo a confronto con i rischi che porta.
Devo avere un budget minimo?
Definiamo insieme l'ordine di grandezza nella prima conversazione. Le operazioni che seguiamo coprono tagli accessibili al capitale privato; ciò che conta è che il mandato sia coerente con ciò che la rete può originare.
L'immobile lo compro io?
Sì, a vostro nome o con la struttura che preferite. Noi siamo l'advisor: individuiamo, verifichiamo, assistiamo. Non compriamo con voi e non vendiamo a voi.
Primo contatto
Ogni operazione parte da una verifica.
Le informazioni contenute in questa pagina illustrano l'attività di advisory immobiliare di Thisavros S.r.l. e non costituiscono offerta al pubblico, sollecitazione all'investimento né consulenza in materia di strumenti finanziari.