Assistenza all'acquisto
Dalla proposta al rogito: due diligence tecnica e legale, negoziazione, coordinamento delle parti e assistenza nella gestione successiva dell'immobile.
La situazione
Una situazione ricorrente: l'immobile è stato trovato, magari con noi, magari da soli. Ora bisogna comprarlo, e qui comincia la parte che nessuno spiega. Cos'è una proposta irrevocabile, quando si versa la caparra e cosa succede se qualcosa va storto, cosa verifica il notaio e cosa no, cosa vuol dire che un immobile «non è conforme» e chi deve sistemarlo, come si negozia con un venditore italiano, quali costi si aggiungono al prezzo. E dopo il rogito: le utenze, il condominio, la manutenzione, la casa da gestire quando non ci si è.
Come interveniamo
Prima dell'offerta, la due diligence: tecnica, catastale, urbanistica, legale. Non ci fidiamo di ciò che dice il venditore, verifichiamo. Se emergono problemi, li quantifichiamo e li portiamo nella trattativa, o sconsigliamo l'acquisto.
Conduciamo la negoziazione con il venditore e con la sua agenzia, se c'è. Prepariamo o rivediamo la proposta e il preliminare con il presidio legale interno, che spiega al cliente ogni clausola nella sua lingua. Coordiniamo notaio, tecnici, banca se c'è un finanziamento, e siamo presenti al rogito.
Dopo, dove l'incarico lo prevede: attivazione delle utenze, rapporto con il condominio, coordinamento dei lavori se ci sono, gestione dell'immobile nei periodi di assenza.
Cosa comprende
- Due diligence tecnica, catastale, urbanistica e legale prima dell'offerta
- Negoziazione con venditore e agenzia
- Proposta e preliminare rivisti dal presidio legale interno, spiegati nella lingua del cliente
- Coordinamento di notaio, tecnici e banca
- Presenza al rogito
- Gestione successiva, dove prevista: utenze, condominio, lavori, assenze
Per chi è
- Chi ha trovato un immobile e vuole comprarlo senza sorprese
- Chi non conosce il sistema italiano e non vuole impararlo a proprie spese
- Chi vive all'estero e non può seguire ogni passaggio di persona
- Chi vuole un solo interlocutore dall'offerta alla chiave in mano
Domande frequenti
Serve un avvocato oltre al notaio?
Il notaio è un pubblico ufficiale terzo: verifica e autentica, non assiste una parte. Il presidio legale della struttura assiste l'acquirente, spiega, negozia le clausole. Sono due ruoli diversi, ed entrambi servono.
Potete seguire l'acquisto senza che io venga in Italia?
Gran parte sì: due diligence, negoziazione, preparazione degli atti. Il rogito richiede la presenza o una procura, che possiamo predisporre. Organizziamo i viaggi necessari perché siano pochi e utili.
Cosa succede dopo il rogito?
Dipende dall'incarico. Possiamo fermarci alla chiave o continuare: utenze, condominio, lavori, gestione della casa quando non ci siete. Lo definiamo prima, così non ci sono vuoti.
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