Ricerca su mandato
La ricerca parte da un incarico, non da un annuncio: scouting riservato, anche fuori mercato, sopralluoghi e selezione sulla base dei criteri definiti insieme.
La situazione
Una situazione ricorrente: una coppia che vive all'estero e vuole una casa in Italia, per viverci parte dell'anno o per stabilirsi. Ha un'idea precisa, una città o una regione, un tipo di immobile, e ha passato mesi sui portali internazionali. Ha visto molto, ha capito poco, e ha la sensazione che le cose davvero belle non siano lì. Ha ragione. Ha anche provato con un'agenzia locale, che le ha mostrato quello che aveva in portafoglio e non quello che cercava. Vuole qualcuno che lavori per lei, non per chi vende.
Come interveniamo
Il mandato è dell'acquirente, e nella stessa operazione il compenso viene solo da lui: non riceviamo provvigioni dal venditore dell'immobile che gli troviamo. Definiamo insieme i criteri, nel dettaglio: non solo dove e quanto grande, ma come si vive, cosa serve nel raggio di un chilometro, cosa non è negoziabile.
Poi cerchiamo, sulla nostra rete e fuori mercato: proprietà che non sono in vendita ma potrebbero esserlo, immobili che passano di mano senza annuncio, dismissioni riservate. Ogni immobile viene verificato prima di essere mostrato, perché non vale la pena innamorarsi di una casa con un problema catastale. Organizziamo e accompagniamo i sopralluoghi, anche in un solo viaggio, e presentiamo una selezione ragionata, non un elenco.
Cosa comprende
- Definizione dei criteri nel dettaglio, per iscritto
- Ricerca sulla rete e fuori mercato, oltre i portali
- Verifica preliminare di ogni immobile prima della presentazione
- Organizzazione e accompagnamento ai sopralluoghi, anche concentrati in un viaggio
- Selezione ragionata, con il quadro di ciascun immobile
- Compenso solo dall'acquirente: nessuna provvigione dal venditore nella stessa operazione
Per chi è
- Chi vive all'estero e vuole una residenza in Italia
- Chi cerca qualcosa che i portali non mostrano
- Chi vuole un interlocutore che lavori per l'acquirente, non per il venditore
- Chi ha poco tempo e vuole che ogni viaggio in Italia sia utile
Domande frequenti
Lavorate anche per chi vende?
Sì, con mandati distinti: seguiamo anche proprietà che dismettono. Ma mai nella stessa operazione: quando cerchiamo per un acquirente, il compenso viene solo da lui, e non prendiamo provvigioni dal venditore. È la condizione perché la selezione sia nel suo interesse.
Cercate solo in una città?
Cerchiamo dove il mandato indica: una città, una regione, o un tipo di luogo. Le sedi sono a Roma, Napoli e Milano, la rete copre il Paese.
Cosa succede se non trovate nulla?
Si continua a cercare, o si ridefiniscono i criteri, o si chiude il mandato. Non mostriamo un immobile sbagliato per chiudere in fretta: non avrebbe senso, per voi e per noi.
Primo contatto