Asset in difficoltà
Un immobile che garantisce un debito, una procedura alle porte, un valore che rischia di disperdersi. Interveniamo come advisor della proprietà, per trovare la soluzione prima che la decida qualcun altro.
La situazione
Una situazione ricorrente: una struttura ricettiva di famiglia, attiva da decenni, con un'esposizione bancaria con ipoteca sull'immobile. Il fatturato non copre più le rate, la banca ha ceduto il credito, e il nuovo creditore ha avviato la procedura. La famiglia vuole evitare l'asta (dove l'immobile verrebbe venduto a una frazione del valore), ma non sa a chi rivolgersi: la banca non è più l'interlocutore, l'avvocato segue la procedura, l'agenzia non tratta situazioni di questo tipo. Il tempo passa, e ogni mese la posizione peggiora.
Come interveniamo
Analizziamo l'asset, l'azienda, la posizione debitoria e la procedura pendente, verificando la documentazione tecnica, catastale, urbanistica e contabile. Da qui la strategia: dismissione dell'immobile o dell'azienda, ristrutturazione del debito, saldo e stralcio, oppure riconversione (un albergo può diventare residenza universitaria, una residenza sanitaria, un altro asset), se la destinazione nuova vale più della vecchia.
Individuiamo e attiviamo investitori, acquirenti od operatori dalla nostra rete istituzionale, preparando una documentazione di presentazione in forma anonima e gestendo i flussi informativi con riservatezza. Coordiniamo le trattative con le controparti e, dove serve, con i creditori e con gli organi della procedura. Assistiamo fino alla sottoscrizione degli accordi conclusivi.
Operiamo come advisor della proprietà e non come parte dell'operazione: l'incarico ha per oggetto un'obbligazione di mezzi, e le decisioni restano alla proprietà.
Cosa comprende
- Analisi di asset, azienda, debito e procedura, su documentazione verificata
- Strategia: dismissione, ristrutturazione del debito, saldo e stralcio, riconversione
- Attivazione di investitori e operatori dalla rete istituzionale
- Documentazione di presentazione in forma anonima e gestione dei flussi informativi
- Coordinamento delle trattative con controparti, creditori e organi della procedura
- Assistenza fino agli accordi conclusivi
Per chi è
- Proprietari di asset con esposizione debitoria gravata da ipoteca
- Imprese familiari con un immobile strumentale in difficoltà
- Chi ha ricevuto un atto di precetto o un pignoramento
- Famiglie che vogliono una soluzione ordinata invece dell'asta
Domande frequenti
È troppo tardi se la procedura è già iniziata?
Dipende dalla fase. Prima si interviene, più strade restano aperte; ma anche a procedura avviata esistono spazi (accordi con il creditore, vendita prima dell'aggiudicazione, conversione del pignoramento) che valutiamo caso per caso. Il primo confronto serve a stabilire quali.
Trattate voi con la banca o con chi ha comprato il credito?
Assistiamo la proprietà nelle interlocuzioni e le conduciamo dove serve un interlocutore tecnico. Le decisioni restano alla proprietà: siamo advisor, non parte.
Come proteggete la riservatezza?
La documentazione destinata a investitori e operatori è in forma anonima; l'identità dell'immobile e della proprietà è rivelata solo a controparti qualificate, a trattativa avviata e sotto impegno di riservatezza. Nessun annuncio, nessuna esposizione pubblica.
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