NPL e portafogli
Portafogli NPL e UTP e posizioni singole: analisi documentale, ricostruzione dello stato reale degli asset sottostanti, strategia e collocamento presso operatori qualificati.
L'operazione
Un'operazione ricorrente: una banca con un portafoglio di posizioni con garanzia reale su immobili eterogenei, residenziale sparso in provincia, due capannoni, un albergo, un terreno con un permesso scaduto. La data tape è incompleta, le perizie sono vecchie, e nessuno ha verificato di persona cosa ci sia davvero dietro ogni posizione: se l'immobile è occupato, se la procedura è ferma, se il permesso è recuperabile. Il prezzo che il mercato offre riflette quell'incertezza. Dall'altro lato, investitori e servicer cercano portafogli in cui il sottostante sia conosciuto, perché è lì che sta la differenza tra un buon acquisto e uno cattivo.
Come interveniamo
Il nostro lavoro è il sottostante. Ricostruiamo lo stato reale di ogni asset: sopralluogo, catasto, urbanistica, occupazione, stato della procedura, perizia aggiornata dove serve. Da questa ricostruzione stimiamo il valore recuperabile per posizione, e la strategia per il portafoglio: cessione in blocco, spacchettamento per cluster, gestione attiva delle posizioni migliori, saldo e stralcio sulle singole.
Individuiamo investitori e servicer dalla rete, prepariamo la documentazione e la data room, gestiamo le interlocuzioni e assistiamo fino al closing. Sulle posizioni singole, dove c'è ancora spazio per un accordo, lavoriamo sulla soluzione: accordo con il debitore, vendita prima dell'aggiudicazione, acquisizione in asta tramite veicolo.
Non siamo un servicer: il servicer gestisce il credito, noi conosciamo l'immobile. Le due cose insieme fanno il prezzo giusto.
Cosa comprende
- Ricostruzione dello stato reale di ogni asset sottostante
- Stima del valore recuperabile per posizione e per cluster
- Strategia: cessione in blocco, spacchettamento, gestione attiva, saldo e stralcio
- Individuazione di investitori e servicer, documentazione, data room
- Gestione delle interlocuzioni e assistenza fino al closing
- Soluzioni sulle posizioni singole, incluse le acquisizioni in asta tramite veicolo
Per chi è
- Banche e fondi con portafogli di crediti con garanzia immobiliare
- Servicer che vogliono un partner sul sottostante immobiliare
- Investitori che cercano portafogli con asset conosciuti
- Proprietà con una posizione singola in sofferenza
Domande frequenti
Lavorate anche su posizioni singole?
Sì. Una single name con un immobile importante dietro merita più attenzione di un cluster, e spesso ha più strade: accordo, vendita prima dell'asta, acquisizione in asta con veicolo.
Cosa vi distingue da un servicer?
Il servicer gestisce il credito. Noi verifichiamo e valorizziamo l'immobile che lo garantisce. Lavoriamo con i servicer, non al loro posto.
Lavorate su UTP?
Sì, e sono spesso le posizioni più interessanti: dove il debitore è ancora attivo c'è spazio per accordi che un NPL non consente più.
Primo contatto
Ogni incarico parte da un confronto riservato.
Le informazioni contenute in questa pagina illustrano l'attività di advisory immobiliare di Thisavros S.r.l. e non costituiscono offerta al pubblico, sollecitazione all'investimento né consulenza in materia di strumenti finanziari.