Heritage e conversioni
Immobili vincolati e di valore storico da riconvertire. La verifica urbanistica e l'interlocuzione con la Soprintendenza si tengono insieme all'economia dell'operazione, dall'analisi all'esecuzione.
L'operazione
La riconversione di un edificio storico richiede di confrontare i vincoli di tutela, la disciplina urbanistica e i requisiti della nuova destinazione. La fattibilità va esaminata insieme ai costi e ai tempi dell’intervento, prima di assumere impegni di acquisto. Il nostro lavoro coordina questi piani, con attenzione alla documentazione e al confronto con i professionisti e gli enti coinvolti.
Come interveniamo
Il primo lavoro è la fattibilità prima dell'acquisto: cosa consente il vincolo, cosa consente l'urbanistica, cosa richiede la destinazione, e se le tre cose stanno insieme. Lo verifichiamo con una pre-interlocuzione con Soprintendenza e Comune, così che l'offerta si fondi su un perimetro realistico e non su un'ipotesi.
Poi l'economia dell'operazione: acquisizione, lavori, tempi, con un business plan che tenga conto dei vincoli invece di ignorarli. Conduciamo la negoziazione con la proprietà istituzionale, coordiniamo la due diligence tecnica e legale, e assistiamo fino al closing. Dove l'incarico lo prevede, restiamo nella fase successiva: coordinamento con progettisti e imprese, definizione del capitolato, interlocuzione con gli enti durante i lavori.
La parte più delicata, in questi incarichi, è la mediazione fra la prassi di un investitore estero e il funzionamento reale del mercato italiano. È un lavoro di traduzione, in entrambe le direzioni.
Cosa comprende
- Verifica di fattibilità vincolistica e urbanistica prima dell'offerta
- Pre-interlocuzione con Soprintendenza ed enti locali
- Business plan dell'operazione, con vincoli e tempi realistici
- Negoziazione con la proprietà e coordinamento della due diligence
- Assistenza fino al closing
- Coordinamento con progettisti, imprese ed enti nella fase esecutiva, dove previsto
Per chi è
- Operatori che cercano immobili storici da riconvertire: senior living, studentati, hospitality, uffici
- Proprietà istituzionali con immobili vincolati senza destinazione
- Investitori esteri al primo asset in Italia
- Sviluppatori che vogliono la fattibilità prima dell'acquisto, non dopo
Domande frequenti
Quanto pesa il vincolo sull'operazione?
Molto, e in modo diverso caso per caso. Un vincolo può impedire una destinazione e consentirne un'altra, imporre tempi e costi, ma anche proteggere il valore dell'immobile da ciò che gli sta intorno. Lo quantifichiamo prima dell'offerta, non dopo.
Si può cambiare destinazione d'uso a un immobile vincolato?
Spesso sì, se la nuova destinazione è compatibile con l'edificio e con gli strumenti urbanistici. La pre-interlocuzione con gli enti serve esattamente a saperlo prima di impegnarsi.
Seguite anche i lavori?
Coordiniamo, non dirigiamo. La direzione lavori è dei progettisti; il nostro ruolo è tenere insieme progettisti, imprese, enti e investitore lungo un percorso che senza un interlocutore unico si perde.
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